这是80个计划中的加利福尼亚葡萄酒乡村酒店项目正在建设中

谢丽尔·萨法蒂（Cheryl Sarfaty）

北湾商业杂志

2022年7月21日

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北湾酒店在绘图板上的项目

湖县：莱克波特（Lakeport）有四个，有两个在克利尔莱克（Clearlake），一个在米德尔敦（Middletown）。

马林县：诺瓦托（Novato）和圣拉斐尔（San Rafael）中各有三个，其中两个在科尔特·马德拉（Corte Madera），一个在米尔谷（Mill Valley）。

门多西诺县：Ukiah和Bragg堡分别有两个，一个在Redwood Valley中。

纳帕县：20在纳帕；圣海伦娜六人;三个在美国峡谷，两名在卡利斯托加。

索拉诺县：四人在费尔菲尔德；Vacaville中有三个，三个在Vallejo，其中包括Mare Island。

索诺玛县：圣罗莎（Santa Rosa）的九人，七个在希尔兹堡（Healdsburg），索诺玛（Sonoma）五人，罗纳特公园（Rohnert Park）中有四个，在佩塔卢马（Petaluma）和塞巴斯托波尔（Sebastopol）中各有两个，另一个在科塔蒂（Cotati），格尔内维尔（Guerneville），肯德维尔（Guerneville），基伍德（Kenwood），海洋牧场和温莎（Windsor）。

资料来源：Atlas Hospitality Group加利福尼亚酒店开发调查，2022年中期报告

就在一年前，酒店建设在整个加利福尼亚州蓬勃发展，但六个月的时间到2022年，绘画了不同的图片。

根据纽波特海滩的房地产经纪公司Atlas Hospitality的说法，到2021年底，全州有121家正在建设的酒店，计划了15,000多个房间，专门从事酒店房地产。

现在，该州的新酒店建设处于下降趋势，根据Atlas的数据，新物业的破产量下降了12％。新酒店开业的数量下降了43％，开放的新房间数量减少了一半。

“毫无疑问，我们已经看到新建筑的急剧放缓，” Atlas Hospitality总裁Alan X. Reay说。“随着利率上升，许多贷方肯定会从酒店市场退缩。”

他指出，通货膨胀压力，供应链挑战和持续的劳动力短缺并不是什么新鲜事物，但由于经济衰退和经济不确定性，一切都在恶化。

Reay说：“所有这一切的最重要的是，如果您还没有正在建设中，或者您已经从贷方那里获得了建筑贷款，那么将您的项目脱离地面将非常困难。透明

在北湾，与正在建设的项目数量相比，这可能有助于解释计划阶段的大量项目。Reay说，实际上，目前，即使列出的计划项目也有不确定的机会前进。

Reay说：“我们看到这一点一直持续到我们有更清晰的通货膨胀，经济和其他一切的清晰情况。”“我们上次看到这种建筑的下降是在2009年，直到2015年才真正恢复。”

在北湾六个县内，计划阶段中列出了80多个项目，目前正在建设中有四个项目：索拉诺县有两个项目，一个在索诺玛和马林县各个项目。

Vacaville的一间140间客房的凯悦房屋和Fairfield的104个房间酒店，用于两个Solano县项目。索诺玛县正在建设的酒店，位于Petaluma的140个房间Home2套房。

马林县（Marin County Project）是万豪市中心的圣拉斐尔（San Rafael AC）市中心，于2019年10月在大流行停止建筑之前破土动工，但此后该项目已恢复了动力，并有望在明年年初开放。总部位于拉斐尔的莫纳汉太平洋公司（Monahan Pacific Corp.）在2月对《商业杂志》（Business Journal）表示。根据《马林独立杂志》的7月9日报告，事实仍然如此。

但是，就雷伊而言，万豪酒店的AC估计2500万美元的价格不再现实，莫纳汉（Monahan）在2月份告诉《商业杂志》（Business Journal），“当我们获得最终账单时，它将大大超过我们预期的。”

与此同时，酒店房地产经纪公司在葡萄酒之乡（Wine Country）等休闲市场中获得了健康的收入和利润，但这并不等于更多的酒店。

“所以，您会想，‘好吧，您拥有创纪录的收入，创纪录的利润，因此我们应该以创纪录的价格出售，这意味着我们应该拥有更多的建筑，” Reay说。“纳帕，索诺玛县或任何驱动器市场等市场的问题是，通常很难找到土地，然后获得您想建造的批准的房间的数量。”

谢丽尔·萨法蒂（Cheryl Sarfaty）涵盖了旅游，酒店，医疗保健和教育。她以前曾在新泽西州的Gannett日报和该州的商业杂志NJBIZ工作。谢丽尔（Cheryl）曾在萨克拉曼多（Sacramento），硅谷，旧金山和宾夕法尼亚州利哈伊谷（Lehigh Valley）的商业期刊上自由职业。她拥有诺斯里奇加利福尼亚州立大学的新闻学学士学位。通过cheryl.sarfaty@busjrnl.com或707-521-4259与她联系。